House for sale 5 minutes from Chalon-Sur-Saône 7 rooms 166 m² land 1 925 m²

Maison d'architecte à 5 minutes de Chalon-sur-Saône !!! Jean-Paul BERNARD, conseiller immobilier Capifrance, vous propose cette magnifique propriété située dans la première couronne nord de Chalon-sur-Saône, dans le village de Champforgeuil, proche de toutes les commodités, transports en commun, écoles, et commerces à proximité. Nichée dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette maison d'architecte, construite sur vide sanitaire, s'étend sur un terrain clos, piscinable, paysagé de plus de 1925 m². - Caractéristiques de la Propriété : - Surface Habitable : Cette résidence de 166 m² allie espace et luminosité, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. - Rez-de-Chaussée : - Une entrée agrémentée d'une véranda accueillante. - Dégagement avec de nombreux placards intégrés. - WC séparé. - Buanderie fonctionnelle et salle d'eau avec douche. - Cuisine spacieuse entièrement équipée avec matériaux de qualité, parfaite pour les gourmets. - Grand salon-séjour d'angle, baigné de lumière, de plus de 60 m², avec une véranda ouvrant sur une vaste terrasse de 55 m² environ, orientée sud-est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. - Étage : - Bureau/mezzanine idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. - Salle de bain avec douche et WC. - Quatre chambres confortables, dont deux avec climatisation, chacune offrant une ambiance cosy et raffinée. -Prestations - Garages : Deux garages spacieux. - Architecture : Charpente et couverture traditionnelles en tuiles plates, soulignant le caractère authentique de la maison. - Terrain : Jardin magnifiquement arboré avec un puits, offrant un cadre bucolique et apaisant. - Équipements Énergétiques : Double vitrage PVC, isolation des combles, murs à galandage isolation et briques rouge, chaudière à gaz à condensation et cheminée avec insert bois, garantissant une efficacité énergétique optimale. - Finitions : Sols en pierre naturelle (Comblanchien), apportant une touche d'élégance à chaque pièce. -Climatisation : Présente dans deux chambres, pour un confort absolu. -Vérandas : Deux vérandas en aluminium, alliant modernité et confort. - Possibilités d’Agrandissement : Le garage attenant et son grenier, déjà dotés de deux ouvertures en façade et de deux fenêtres de toit, offrent un potentiel d'extension pour augmenter la surface habitable. -Une Opportunité Rare Ce bien exceptionnel est très recherché alors ne tardez pas à me contacter pour en effectuer la visite et/ou obtenir un complément d’informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870375)