Exceptional property in Saint-Pandelon – Charm, nature and authenticity

Offrez vous un véritable havre de paix avec cette magnifique propriété du 19ᵉ siècle, située sur un terrain clos de près de 8500 m², mêlant le charme de l’ancien au confort moderne. Un cadre enchanteur pour les amoureux de nature et de tranquillité. Description du bien La maison principale de type landaise (126 m²) propose des espaces chaleureux : Rez-de-chaussée : Un vaste séjour/salon avec cuisine ouverte (45 m²), 2 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage : Un espace de 40 m² comprenant une salle de bain, un WC et un dressing. L’ancien moulin à eau restauré (50 m²) constitue une superbe pièce de vie supplémentaire, idéale pour vos moments de détente ou pour recevoir. Des dépendances aménagées (36 m²) offrent un espace parfait pour accueillir des invités ou aménager un bureau ou un atelier. Un abri garage de 70 m² permet de stationner 2 à 3 véhicules et comprend un cabanon clôturé pour encore plus de praticité. Localisation et cadre Située à Saint-Pandelon, cette propriété est à seulement 5 minutes des commodités, à deux pas de la célèbre cité thermale de Dax, tout en offrant un environnement calme et verdoyant. Vous profiterez du charme de la campagne sans être isolé. Un bien rare et plein de charme, à visiter sans attendre. Contactez-moi vite ! Cette annonce référence 250452 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT SAINT-MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 40369923400031. Prix du bien : 499 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2023 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 58 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1746.00 € et 2362.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr