House from 1800 with garden in the historic center

C'est dans le centre historique d'Alby-sur-Chéran, à 15 minutes d’Annecy centre et 35 minutes de la frontière Suisse, que se trouve cette maison du 19ème siècle, d';environ 222m2 habitables, répartis sur 3 niveaux, et son terrain de près de 1900m2. L'entrée s'ouvre sur un premier salon d'accueil, chaleureux et spacieux. Le carrelage aux teintes claires fait écho aux murs de pierres qui l'entourent, tandis que les poutres apparentes révèlent, avec caractère, le charme de l'époque. L'ancienne cheminée en pierre de taille est désormais équipée d'un poêle à granules, plus performant et écologique. A ce niveau se trouvent également un toilette visiteur, une buanderie et local technique et une cave. En demi-niveau supérieur, se trouve la cuisine dinatoire contemporaine. Celle-ci bénéficie d'une hauteur sous plafond saisissante d’une part, et d’un espace mezzanine aménagée en bureau, d’autre part, offrant un espace de télétravail lumineux. Le style épuré de la cuisine entièrement équipée, et l'escalier suspendu en métal, menant à la mezzanine, se mêlent harmonieusement aux murs de pierres et poutres apparentes, préservées avec soin. Un balcon, lové au-dessus du bassin d'eau d'époque (en fonctionnement et appartenant à la maison), offre un espace détente idéal pour une pause-café ou un verre entre amis. Quelques marches seulement permettent d’accéder au premier espace privé. Il se compose de 2 chambres spacieuses de près de 13m2 chacune, d’une salle d’eau neuve avec douche à l’italienne, et d’1 WC indépendant. Ce niveau permet également d’accéder au jardin, à ses terrasses aménagées (dont une abritée avec cuisine d’été), et à l’espace détente avec jacuzzi et piscine. Un escalier bois et métal, aux lignes minimalistes, mène au 2 ème étage. L’ambiance cocooning est, ici aussi, bien présente dans cet ancien grenier entièrement rénové et aménagé. Un salon privé de près de 20m2 offre un coin détente privilégié. De part et d’autre de celui-ci se trouvent la suite parentale ainsi qu’une 4 ème chambre d’environ 18m2. La suite, de près de près de 31m2, offre un coin nuit spacieux et cosy avec son parquet aux teintes dorées chêne clair, et une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire. Dans cette maison coup de cœur, à seulement 35 minutes de la douane de Bardonnex et 15 minutes du centre d’Annecy, le charme de l'ancien a été préservé et mis en valeur par une rénovation contemporaine, permettant de profiter d’un confort de vie moderne. La maison est également équipée d’un système d’alarme. Elle dispose d’une place de parking extérieure privée avec possibilité de brancher un véhicule électrique. Un bassin alimenté en eau de source permet l’arrosage du jardin et un poulailler pour 6 poules, avec porte automatisée, est installé. L’assainissement est raccordé au tout à l’égout. Taxe foncière 2024 : 1231€ Charges courantes chauffage : environ 280€/mois Prix: 700 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur). Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.