CHRISTIAN

Lieu de vie, votre agence immobilière confidentielle, vous propose en exclusivité et en avant première à Talence, barrière de Pessac (à proximité immédiate de Bordeaux), une charmante échoppe de 115m² au sol (85m² habitable) en parfait état. À l'intérieur, la maison vous propose une distribution harmonieuse qui ravira votre quotidien en plus d'une rénovation avec des matéraiux de qualité et avec beaucoup de goût et de cachet. Elle est composée d'une véritable entrée, d'une chambre avec sa salle d'eau, d'un toilette séparé, de rangement, d'une magnifique pièce de vie avec sa cuisine équipée et aménagée séparée et un coin bureau ; au sous-sol, une spacieuse cave (19,13m²) servant de buanderie et/ou de chambre d'appoint. A l'étage, vous trouverez un second wc séparé et une incroyable suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche). Enfin, à l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine de 14m², d'un jardin et d'un pool house de 10m² idéal pour vos soirées d'été. Cet emplacement offre un cadre de vie dynamique et pratique à proximité de tout ! Parfaitement desservi par le bus 1 (à 100 m) pour l’aéroport et le 9 (à 500m) pour la gare, il permet un accès rapide aux centres-villes et aux universités. Nous sommes à équidistance des tram B et A. Vous trouverez à quelques pas toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, restaurants et services essentiels, comme Auchan. Pour organiser une visite, merci de vous assurer d'avoir un projet de financement solide et abouti. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre achat pour vous offrir un cadre de vie unique grâce à ce véritable lieu de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur.