Townhouse to renovate in the historic town centre of Lectoure

Christophe LAMAZERE pour le Réseau Optimhome, vous présente en exclusivité une maison de ville à rénover, d'environ 120 m² situé en plein cœur historique de Lectoure, à deux pas des thermes et du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Ce bien est idéal comme pied-à-terre, pour un premier achat et offre de plus un potentiel locatif (courte ou longue durée) indéniable. On peut créer une maison avec 3 chambres ou bien 3 studios indépendants, parfaits pour accueillir curistes et marcheurs. Le Plus : La maison dispose d'un petit extérieur pour déjeuner avec une exposition Est. Atouts du bien : - Emplacement de premier choix : au cœur du centre-ville historique, avec une forte demande locative - 3 appartements : revenus locatifs ou bien revenus complémentaires pour financer un projet immobilier principal - Bâtisse authentique du 17ème siècle : cachet indéniable et matériaux de qualité - Structure et toiture en bon état : base solide pour une rénovation sereine - Fenêtres récentes en double vitrage : confort assuré pour les futurs locataires Description : Le RDC comprend une première pièce au RDC d'une vingtaine de mètres carrés avec accès à une cour extérieure à l'Est . Cette oièce dispose de toilettes et d'une douche. Au premier étage, un plateau de 20 m² à l'Est et un autre de 37 m² à L'ouest : potentiel de réaliser une belle pièce de vie avec cuisine et une chambre supplémentaire§. Les combles équipés de Velux permettent de créer potentiellement une ou deux chambres. La charpente est en bon état. Côté Est les tuiles sont crochetées et à l'ouest la couverture mérite un remaniement. Lectoure : cité médiévale labellisée "Ville d'Art et d'Histoire", attire chaque année de nombreux touristes. Sa situation géographique, au cœur du Gers, en fait une étape idéale pour les amateurs de nature et de patrimoine. La ville offre également un cadre de vie agréable avec ses commerces, ses restaurants et ses animations culturelles. Mon avis : avec l'acquisition de la maison mitoyenne (également en vente sur mon site) vous pouvez créer votre havre de paix familial tout en bénéficiant des revenus locatifs générés par l'immeuble. Vous pouvez ainsi financer votre projet familial grâce aux revenus locatifs générés par l'immeuble. Autre atout, ce n'est pas une copropriété et donc pas de charges de syndic ni de copropriétaires ! Profitez d'un cadre de vie unique au cœur d'une ville dynamique et attractive. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 https://www.optimhome.com/conseillers/lamazere (réf. 560757 )