House 6 rooms of 141m² in Champagne-sur-Seine (77430)

RARE SUR LE SECTEUR !!!! GROS POTENTIEL !!!! CHAMPAGNE-SUR-SEINE, commune proche de Fontainebleau et de Moret-sur-Loing, à seulement 5 minutes à pieds de la gare reliant PARIS en 50 minutes (sans nuisances), je vous propose de découvrir cette spacieuse maison édifiée sur un terrain de 679m² environ qui se compose : Au rez de chaussée surélevé : Une terrasse, une belle entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle d'eau avec WC et un WC séparé. Au deuxième étage, le palier dessert : Une chambre, une salle d'eau à aménager ainsi qu'un bel espace (grenier) à aménager selon vos envies. Le rez de jardin accessible de l'intérieur comme de l'extérieur laisse place à 2 pièces pouvant servir de chambres, cabinet pour profession libérale avec salle d'attente, salle de sport… ou autre besoin spécifique. Vous bénéficierez également d'un coin atelier, buanderie et d'un garage. Jardin totalement clos et arboré de 679m² environ. Chaudière gaz de ville moins de 5 ans. Menuiseries PVC double vitrage. Tableau électrique neuf. Les PLUS +++ : secteur très recherché, maison lumineuse, belle construction, authenticité, beaucoup de potentiel... Cette annonce référence 248590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS GRANDJEAN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88516861700011. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024 Score DPE : 414 kWhEP/m²/an Score GES : 91 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4920.00 € et 6690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr