HOUSE /GITE/BED & BREAKFAST

A VENDRE SUD BOURGOGNE LIMITE RHONE ALPES 5 MN MARCIGNY ET 10 MN CHARLIEU- 30 MN ROANNE Grande maison et dépendances à 1h15 de la gare TGV LE CREUSOT- 1H30 LYON/ST ETIENNE- 1H MACON- 1H45 CLERMONT FERRAND Cet ensemble immobilier situé dans un village prisé du Brionnais, en pleine campagne avec vue panoramique sur un terrain de plus de 6000 m² se compose de: Une maison principale rénovée de 300 m² env de 10 pièces et sa cour ombragée. Au rez de chaussée, une cuisine amnénagée, un salon cosy avec insert sur tomettes, une chambre (ou autre), un wc, une buanderie, une arrière cuisine et un atelier. A l'étage, par escalier en pierre d'origine, 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains avec wc. Un fenil rénové avec son entrée indépendante, réservé aux hotes avec au rdc une cuisine équipée/salle à manger, 2 salles d'eau avec 2 wc,une lingerie et à l'étage un vaste dortoir pouvant servir aussi de salle de pratique collective, salle de réunion...donnant sur terrasse en bois avec vue panoramique. Un grenier peut encore optimiser la surface habitable. Chaudière récente bois buches et panneaux solaires thermique pour eau chaude. Jardin potager, verger, puits, mares avec récupération d'eau de pluie et cabane de jardin. Un gîte indépendant de 60 m² env, avec terrasse et vue panoramique comprenant une cuisine équipée, ouverte sur espace de vie, une mezzanine pouvant accueillir 4 couchages, une chambre fermée, une salle d'eau, et wc séparé. Chauffage pole à bois, radqiateur électrique dans la chambre et soufflant dans le salle d'eau, chauffe eau gaz. Une petite dépendance pouvant servir de stockage. Une chambre d'hôtes écologique dans une maisonnette individuelle avec toilettes sêches et lave mains, terrasse vue panoramique. Chauffage électrique. Cabanne attenante à restaurer. Une construction en bois sur pilotis avec toit végétalisé, raccordée à l'électricité pouvant servir de chambre d'hotes insolite, des ateliers collectifs, un atelier d'artiste... Chauffage poele à bois, terrasse en bois avec vue panoramique. Un plancher rond prêt pour poser une structure type Wigwam ou bulle avec terrasse et toilettes sèches récentes ainsi qu'une cabanne en bois (ânes, moutons...) au bout de la prairie d'env 3000 m² offrant encore un beau potentiel avec cette vue omniprésente Venez découvrir ce coin de paradis pouvant répondre à de nombreux projets personnels (famille, cohabitat, résidence senior/intergénérationnelle) ou professionnels (thérapeutes, touristiques, lieux de séminaires, /formations....) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2751 euros et 3723 euros pour l'année de réf 2021