Property of 400m2 of living space

A 90 km de Paris. 20 mn de Fontainebleau. Propriété de charme arborée et clôturée de 2500 m2, comportant une villa nemourienne et une longère gâtinaise, chacune de 200 m2, ayant fait l’objet d’une rénovation complète de qualité. Passé le portail, de part et d’autre d’une large allée vous trouverez : D’un côté, la villa, ancienne maison de notable solidement bâtie en pierre de Souppes, prête à accueillir une grande famille d’amoureux de beaux volumes, de lumière et de confort. Une entrée distribue à gauche une cuisine fonctionnelle et à droite un grand séjour avec cheminée (insert). Au même niveau 1 chambre parentale avec salle-de-douche toilette disposant d’un accès indépendant. Un escalier au cachet authentique mène au premier étage où un vaste palier distribue 3 belles chambres, 1 grande salle-de-bain et 1 cabinet de toilettes avec placard. Au second étage, partiellement mansardé, se trouvent 2 chambres, 1 salle-de-douche avec toilette, 1 cagibi, et 1 grande pièce de 30 m2. La villa dispose d'un sous sol total (cellier, buanderie, atelier, cave). De l’autre côté de l’allée, la longère offre au rez-de-chaussée 1 grande salle de séjour de plus de 50 m2, 1 cabinet de toilette, 1 cuisine salle-à-manger, 1 studio avec salle-de-douche wc et cuisinette, 1 salle-de-bain. A l’étage de la longère 2 grands chambres dont l’une avec cabinet de toilette, 1 vaste palier avec rangements, 1 salle-de-douche, 1 wc séparé et 1 grande pièce de 50 m2 agencée en dortoir familial. Actuellement exploitée en location saisonnière, la longère peut être divisée. La vie de plain-pied est possible dans les deux maisons. Vous apprécierez les extérieurs : cour pour 6 véhicules, parc romantique avec quelques arbres fruitiers et un bassin, 3 terrasses, petites dépendances pittoresques, puits… Situation remarquable ; en cœur de bourg, commerces à pied, à 500 m. de la gare (ligne R, en zone Navigo à 1h10 de la Gare de Lyon), tout en étant à l’abri des regards et au calme à l’écart de la circulation. Entretenues avec soin, avec une étiquette énergétique D, une installation photovoltaïque productive, ces maisons ne nécessitent pas de travaux. Leur agencement permet une évolution vers des projets divers, familiaux ou professionnels. Misez sur une commune inscrite dans le programme « Petite Ville de Demain » pour un développement harmonieux, raccordée à la fibre, labellisée « Pavillon Bleu » (plage), dans une région offrant un bel environnement. Cette annonce référence 251071 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY CHEVALIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89531872300031. Prix du bien : 715 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr