Former commercial building-completely restored - 235

Immeuble local commercial complètement restauré, situé dans la commune de Randan (63310), d'une surface exploitable et habitable de 235 m² environ, répartie sur deux étages et combles aménagés. Composition du bien : Rez-de-chaussée : hall d'accueil, 3 bureaux, pièce de stockage, pièce sanitaire avec 2 toilettes, 2 pièces noires. 1er étage : salle de réunion, 2 bureaux, plusieurs rangements, un appartement avec terrasse, salon, chambre, cuisine, salle de bain. 3ème étage : combles dont une partie aménagée en appartement composé d'un palier et 2 chambres. Équipements : Chauffage et climatisation réversible. Toiture refaite (zinc et charpente). Isolation et huisseries haut de gamme. Norme électrique de qualité supérieure. Potentiel et rentabilité : Le bien peut être utilisé comme local commercial ou transformé en plusieurs appartements. Rentabilité brute estimée : Commercial : jusqu'à 15,4 % avec un loyer de 10 euros/m². Résidentiel : jusqu'à 8,85 % avec une division en plusieurs appartements. Un superbe investissement dans une commune proche de Vichy et Clermont-Ferrand, offrant une belle opportunité de rendement locatif. Prix : 183 000 euros Contact direct : 06 80 32 24 08 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 301 042 578