House for sale in Sainte-Livrade-sur-Lot, France

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHÉ ! Elisa LAURICISQUE vous propose EN EXCLUSIVITÉ Sur la commune de SAINTE LIVRADE SUR LOT à proximité immédiate des commerces et écoles. ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMÉDIAT !! Très belle maison rénovée avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité avec piscine et dépendances. Dans une impasse paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville, des écoles et commerces, venez découvrir cette magnifique maison d'environ 117m² et ses dépendances de 37m² et 16m² , sur un terrain clos d'environ 587m², qui allie confort moderne et cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et la qualité des rénovations. La cuisine, entièrement refaite à neuf, ouvre sur un espace de vie convivial et lumineux. La maison dispose de quatre chambres, dont une avec douche et meuble vasque,, d'une salle d'eau récente et d'un WC indépendant. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur ,d'une isolation optimisée, d'une installation électrique neuve. Un cellier au volume agréable avec une arrière cuisine complète la partie habitable, offrant un espace de rangement complémentaire. A l'extérieur, le jardin joliment aménagé s'inspire d'un style japonisant, parfait pour se ressourcer. La piscine, discrètement clôturée, vous invite à la détente en toute intimité, à l'abri des regards. Les dépendances de la propriété constituent un véritable atout. L'une vous assure un revenu locatif étant actuellement sous bail professionnel , disposant de son entrée indépendante et la seconde, un espace de vie supplémentaire selon vos besoins. Cette maison, soignée et prête à vous accueillir, offre à la fois tranquillité et proximité des services et commerces. Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans un cadre calme et verdoyant, tout en profitant des avantages d'une maison moderne et entièrement rénovée ! Mandat réf : 378086 au prix de 251 100 euros . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consommation énergétique : C 160 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : entre 1640 euros et 2270 euros/an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisa LAURICISQUE, au 0770923047 ou par courriel à e.lauricisque@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisa LAURICISQUE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 518941737 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378086 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elisa LAURICISQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518941737 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr