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DC | ARCHI_IMMO - Chatou 78400 / HAUT-CHATOU / QUARTIER RESIDENTIEL / PROCHE CENTRE-VILLE / MAISON DE CHARME A CHATOU - SUPERFICIE GENEREUSE ET JARDIN ARBORE / SURFACE TOTALE DE 276 M² / 91 M² HABITABLES + 184 M² DE SOUS-SOL & DE COMBLES / SUR TERRAIN DE 553 M² / 420 M² DE JARDIN / 3 NIVEAUX / 5 PIECES PRINCIPALES SUR SOUS-SOL / 3/4 CHAMBRES / COMBLES-GRENIER AMENAGEABLES / GARAGE / BUANDERIE / CHAUFFERIE / ATELIER / CAVE / CALME AVEC VUE DEGAGEE / POSSIBILITE DE PISCINE Bienvenue dans cette charmante maison située à Chatou, à proximité du quartier des Charmettes du Vésinet et de Montesson & de toutes commodités. Cette propriété de 275.70 m² au sol (90,70m² habitables actuellement), répartie sur 3 niveaux, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace offert par le séjour lumineux de 24.44 m² et sa cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 3 chambres spacieuses vous offrent tout le confort nécessaire pour un repos bien mérité. L'exposition Sud et Est de la maison vous assure une luminosité constante tout au long de la journée. De plus, le calme environnant vous permet de profiter pleinement de votre espace extérieur. Avec une surface de jardin de +/- 420 m², les amateurs de nature seront comblés. Le balcon de 7.70m² est parfait pour prendre un café en toute tranquillité. Vous disposerez également d'un sous-sol semi enterré de 96.0 m² avec porte de garage de côté rue et un rez-de-jardin de plain-pied de l'autre côté (avec fenêtres et porte sur le jardin). Il vous offre : garage, salle de bains avec wc, buanderie, chaudière, atelier, et grande pièce avec accès direct sur le jardin. Diverses possibilités d'aménagement : salle de jeux, salle de cinéma, bureaux, chambres, cuisine d'été … Des combles aménageables de 90 m² au sol offrent la possibilité d'aménagement en suite parentale (chambre salle de bains, wc, dressing…) et bureaux avec une surélévation possible au vu du PLU de Chatou. Le côté pratique n'est pas en reste avec la possibilité de stationner 1 véhicule à l'intérieur et 1 à l'extérieur. De plus, l'environnement autour de la maison est agréable, avec un accès facile aux transports en commun (BUS). Cette maison de 1960, construite en brique avec un toit en tuile artisanale, est en bon état général, offrant ainsi un excellent potentiel pour une personnalisation à votre goût. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception, idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort. La situation, le charme de cette maison, l'emplacement proche de toutes les commodités du centre de Chatou & les volumes de ce bien, sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre une maison, véritable havre de paix. A vous de faire de cette maison, votre "Home Sweet Home"à votre images et surtout à vos besoins avec possibilité d'extension et de surélévation selon LE PLU et le COS (Coefficient d'Occupation des Sols). INFORMATIONS PLU / https://urls.fr/z6nV3B > extension : jusqu'à 30% de la surface de parcelle soit 46,9 m² d'emprise au sol complémentaire possible > surélévation : Il est possible de monter jusqu'à 9m de haut au faitage et 6m en façade TAXE FONCIERE | 2 006€ TRANSPORTS La gare RER A de « Le Vésinet - Le Pecq » est située à 1,9 km, 20/25 minutes à pied. Arrêt de Bus à 200 mètres de la maison desservant la gare RER en 5 minutes. COMMODITES A proximité de la maison vous pourrez profiter de toutes les commodités, écoles, commerces, supermarché, restaurants, centre sportif … _ Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires en vigueur si besoin (masques, gel et gestes barrières). _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d’informations & de photos /plans _ Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris