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POUR INVESTISSEUR ! A vendre maison 5 pièces sur une parcelle de 1005 m². Elle est divisée en 3 appartements avec 3 compteurs électriques individuels. Vous trouverez : AU RDC : Un studio de 24m² loué actuellement 380 € HC par mois avec un grand garage fermé. Fenêtres avec double vitrage. Un deuxième studio de 21m ² et un accès à une cave. Des travaux sont à prévoir mais les huisseries ont été changées dernièrement. Location possible de 300 € HC par mois. A l'ÉTAGE : Un appartement 3 pièces de 50m ² loué actuellement 456,63 € HC par mois. L'appartement dispose d'une cave au rez de chaussée et d'un grand garage fermé. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cet appartement. Vous pouvez percevoir 1136,63 € hors charges, soit une rentabilité très élevée actuellement. A L'EXTERIEUR : Un jardin commun clôturé et fermé par un portail, un puits. Raccordement au tout à l'égout. La maison se trouve sur la commune de BEGUEY, à deux pas des commerces, écoles et commodités, à moins de 45 min de bordeaux. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 488 et classe CLIMAT C indice 15. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris