House for sale in Challes, France

Découvrez ce charmant moulin d'environ 176 m² situé à Challes, niché au coeur d'un terrain de 6 hectares, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Moulin : Rez-de-chaussée : Grande cuisine aménagée et équipée de 30 m² avec vue sur la rivière, ouverte sur un salon-séjour de 55 m² avec cheminée et four à pain, une chambre, salle d'eau. Étage : Deux chambres, un bureau, et une belle pièce vitrée avec mezzanine offrant de magnifiques perspectives. Maison annexe : Surface d'environ 118 m² comprenant une pièce de vie avec cheminée, deux chambres et autres pièces à aménager selon vos besoins. Assainissement individuel : fosse toutes eaux Pompe à chaleur air / eau Extérieurs et dépendances : Trois garages Grande dépendance en bois Cave Petit plus écologique : la roue du moulin permet de produire une partie de votre électricité (hydroélectricité) Vous serez séduits par le calme et le charme des lieux, parfait pour imaginer de nombreux projets, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou des activités touristiques. Budget : 369 000 euros honoraires inclus charge acquéreur (3,94%), soit 355 000 euros hors honoraires DPE : Classe D - GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 2 400 et 3 300 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélanie HERRAULT, au 0645382683 ou par courriel à m.herrault@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélanie HERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 885 192 484 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 379 855. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mélanie HERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 885 192 484 - .