Opportunity to seize, T4 in the heart of Le Bouscat, Ermitage-Mairie sector

T4 de 74 m² situé au 14ème étage, offre ainsi une vue grandiose à 180 degrés, allant du pont d'Aquitaine au quartier historique de Bordeaux. Il a été entièrement repensé par une architecte d’intérieur et comprend : une cuisine ouverte aménagée avec plan de travail, 3 chambres dont une avec coin étagères, salle de bain avec une grande douche, WC séparé, chambres exposées à l’est, pièces à vivre exposition sud, offrant ainsi de la luminosité tout au long de la journée. -Local à vélos -Ravalement avec isolation thermique extérieur réalisé en 2022. -Près du cœur du Bouscat, résidence calme, sécurisée avec gardien, 2 ascenseurs , 2 portails d’accès avec badge. A son pied, parc arboré, grandes tables en bois et bancs de convivialité, places de parking libre d’ accès, local à vélo fermé. Proche du Parc Bordelais pour les balades nature. Ambiance « familiale ». -Idéalement situé, à 30 mètres de l’ arrêt Calypso du tram D, seulement 15 minutes de trajet vers Bordeaux centre ville. Commerces de proximités : cabinet de santé multidisciplinaire, pharmacie, banque, commerce alimentaire... à 7 minutes à pieds du centre ville du Bouscat avec sa mairie, commerces alimentaires, boulangeries pâtisseries, poste,restaurants... à 7 minutes à pied de l’école maternelle Ermitage, comme du collège saint fort. Pour tout renseignement complémentaire et visite du bien, contacter : Yann Faerber Ses coordonnées : cliquer sur l'entête de l'annonce "Capifrance Yann Faerber" Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1908) : 1909€ soit 159€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 815 407 - Greffe de VERSAILLES) Yann FAERBER Entrepreneur Individuel 07 62 77 82 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874379)