Rare in the !! area Large property on more than 2 hectares with great potential

Aux environs immédiats de la commune de Sigean, Priscilla Geynes a le plaisir de vous faire découvrir cette très belle propriété sur plus de 2 Hectares de terrain !!! Vous recherchez un emplacement idéal pour vivre à l’air libre, pour développer votre activité ou tout simplement pour accueillir, vous allez l'adorer !!! Belle et grande propriété atypique !!! Exceptionnelle par sa taille et très rare sur le secteur, elle s'étend sur un peu plus de 2 hectares aux abords des Corbières historiques et du pays Cathare. Nichée dans un écrin de verdure aux portes des plages de Port La Nouvelle et Leucate et à quelques encablures de toutes commodités, elle offre un lieu de ressourcement empreint de sérénité. Elle se compose comme suit: Un vaste parking offrant de nombreux stationnements ouvre les portes du domaine d'un coté sur la demeure traditionnelle en pierres et de l'autre sur la partie agricole et d’accueil à la ferme. Pour la partie habitation en R+1 : Vous trouverez à l’étage, un grand salon séjour de plus de 35 m2 avec climatisation et insert, une cuisine traditionnelle fermée aménagée , 2 chambres de belles proportions, une salle d’eau et un wc indépendant. Au rez de chaussée climatisé également, une grande pièce de plus de 20m2 à usage actuelle de chambre avec salle d’eau et wc attenant, espace buanderie. Communiquant à celle-ci, un grand garage de plus de 50 m2 avec de très belles hauteurs sous plafond, vous pourrez laisser libre cours à vos projets de transformation ou de stationnements de véhicules. Sur le devant du bâtiment, une cour privative et une annexe servant actuellement d'appenti à bois et de pièce d’appoint réservée au stockage de l’apiculteur. La partie terrain se compose: D’ espaces communs à partager, dédiés à l’activité d’accueil à la ferme en camping car ou en camping traditionnel , de ventes des produits du maraîchage et d’organisation de soirées ou d’événements. ( sur cette partie: Douches et wc ainsi que terrasses et espace de vente et de restauration avec chalet à office de cuisine ). D’aires d’exploitations agricoles maraîchères, de pâtures pour équidés et autres animaux de la ferme. Vous y trouverez également plusieurs annexes et un beau bâtiment d’environ 35 m2 à usage actuel de local technique, offrant lui aussi un beau potentiel de transformation. Cette propriété est idéale pour tout type de projets, d’accueil, d’organisation d’événements, ou pour création d’un lieu de ressourcement, séminaire en extérieurs etc... Son activité économique actuelle offre un rendement fixe confortable pour venir amortir une partie du prix d’acquisition. Toutes les parcelles et espaces sont clôturés, il existe un puits en eau pour l’arrosage et l’installation solaire récente avec ses 6 KW de production apporte une réelle économie à la consommation électrique du lieu ( auto consommation et revente). .****** Vous recherchez un lieu de réalisation où vous pourrez façonner vos projets selon vos envies, venez découvrir ce merveilleux endroit des Corbières Maritimes où la vie simple à la ferme et avec la nature, proche de la mer vous émerveillera. Ici, chaque instant est une merveille à vivre ! Visites uniquement sur rendez-vous.*** Cette annonce référence 255408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERNARD MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 48126860500054. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2019 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr