WOODSTOCK

Nichée à l'abri des regards dans une impasse sécurisée du quartier des Caillols, cette maison contemporaine, aux allures irréprochables, a été réalisée en 2020 par le cabinet marseillais Architecture 54. Développant une surface habitable de 240m2 et implantée sur un terrain de 1500 m2, la batisse accueille une piscine couloir dans un jardin au cadre à la fois minéral et verdoyant aux essences méditerranéennes. L'accès à la maison se fait par une allée qui propose du stationnement pour plusieurs véhicules. L'entrée dévoile un porche végétalisé qui ajoute un charme oriental avec ses cactus, ses hortensias et ses claustras en terre cuite. On retrouve également sur l'arrière une dépendance en briques rouge de 15 m2, aménagée en bureau et climatisée. L'intérieur, aux tonalités chaudes et aux matériaux bruts, offre un volume de réception de plus de 90m2 qui fait cohabiter deux espaces. Un coin repas, une cuisine ouverte avec ilot central et une arrière cuisine composent le premier espace. Un second est consacré au salon spacieux et lumineux avec une cheminée centrale en béton. Les espaces décloisonnés profitent des 4 expositions. La volonté de la construction a été de créer un lieu de vie ouvert, tourné vers la lumière naturelle et invitant à la convivialité. Le niveau du bas comprend également une suite parentale de 25 m2 donnant sur la terrasse avec un dressing, une salle de bains donnant sur l'arrière de la batisse et une douche. Un escalier béton à crémaillère, avec un palier intermédiaire totalement autoportant, permet d'accéder à l'étage. Conçu comme une boite posée sur le toit, l'étage propose deux chambres avec salles d'eau et dressings et une troisième chambre modulable. Le sous-sol aménagé inclut une salle de cinéma, une buanderie et un garage. L'extérieur principal dispose d'un couloir de nage de 13m sur 3 qui se fond dans la terrasse. Conçu sur trois niveaux, cette maison offre un cadre de vie privilégié. Un terrain de pétanque complète le tableau qui profite d'une vue dégagée sur la mer, le stade Vélodrome, la ville de Marseille et notre dame de la garde au loin. Vous trouverez également sur le terrain une deuxième dépendance de 35m2 cadastrée à rénover. Ce bien est équipé d'une alarme périphérique et volumétrique, d'un interphone, d'un climatisation réversible, d'un système de domotique et audio intégré. Les taxes foncières sont de 6427 euros par an - charges 120 euros par an -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 1210 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021Contactez Olivia GAUBERT au 06.15.41.43.77 - olivia.gaubert@pm-immobilier.fr' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '