NEW HOUSE T6 of 172 M2 with Swimming pool and land of 1230 M2

INTEGRAL IMMOBILIER 16 RUE DE LA REPUBLIQUE 31270 FROUZINS O6 08 74 28 72, vous propose à 15 minutes de Toulouse sur la commune de ROQUES, cette magnifique maison neuve idéalement située au fond d'un chemin privé entièrement goudronné, au calme et donnant sur la nature au coeur du poumon vert de LAMARTINE. Cette maison neuve de type 6 mesure 172 M2 habitable avec un beau jardin paysagé, une piscine 8X4 au sel, une veranda de 18 M2 optimisé en salle de sport, de nombreuses dépendances (un pool house avec rangements et WC, un abri de jardin et un cabanon de jardin bâti), un double abri voiture et une parcelle de terrain mesurant 1230 M2. Maison respectant les normes et les exigences de la RT 2012 (performance énergétique optimale). Prestations haut de gamme avec des volets roulants électriques : fermeture centralisée et domotique, pompe à chaleur AIR/AIR (gainable réversible avec le système AIR ZONE, idéal pour paramétrer la température indépendamment pour chaque pièce), ballon d'eau chaude thermodynamique (300 L), beau carrelage, alarme, fibre optique, système d'éclairage avec domotique, aspirateur centralisé, beau poele à bois (8 KG), store électrique, une terrasse de 50 M2, un portail électrique. Cette maison de plain pied se compose d’une entrée avec un dressing, des WC suspendus avec un lave main, une chambre/bureau, un cellier avec arrivées d'eau, un salon/séjour lumineux mesurant 47 M2, une cuisine US équipée. Un espace nuit composé d’un WC suspendu, une buanderie avec arrivées d'eau, une salle de sport, trois chambres dont deux avec des rangements, une salle de bain principale (deux vasques indépendantes, douche, rangements et radiateur sèche serviette), une suite parentale avec la vue sur la Piscine composée d’une chambre, un dressing et une salle d’eau (double vasque, douche à l’italienne, radiateur sèche serviette et grande baignoire). Proche du groupe scolaire de LAMARTINE. Communes proches : 31120 PORTET SUR GARONNE ROQUETTES LACROIX FALGARDE 31600 SAUBENS MURET SEYSSES 31270 CUGNAUX VILLENEUVE TOLOSANE FROUZINS www.georisques.gouv.fr