House for sale 9 rooms of 170 m² large outbuilding with plot to build. Land of 17 400 m² ROUILLAC (16)

Maison ancienne à rénover avec dépendance et grand terrain constructif, tout à l'égout, à la sortie d'un village dynamique Cette charmante maison ancienne de plain-pied, offre un beau potentiel de rénovation. Située à la sortie d'un village avec tous commerces, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités. La maison se compose de 3 chambres spacieuses et d'une plus petite, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger chaleureuse avec cheminée, et d'un salon lumineux. Une pièce et une chaufferie/buanderie complètent l'ensemble pour plus de praticité. La toiture est en bon état, vous permettant de vous concentrer sur la modernisation intérieure. Le tout à l'égout est en place, facilitant les travaux de rénovation. L'ensemble de la vente comprend également une belle dépendance d'environ 350 m² divisée en deux parties, avec un logement attenant actuellement loué, ainsi qu'un grand terrain constructif de 4700 m² situé à l'arrière de la dépendance. Un bien à fort potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871543)