For investors House divided into 4 dwellings in Niederbronn-les-Bains

Découvrez cette belle opportunité d'investissement à Niederbronn-les-Bains : une maison déjà divisée en 4 appartements loués en meublé, offrant un revenu locatif total de 1450 € par mois hors charges. Les logements sont tous loués meublés, grâce à cela vous bénéficierez d'une défiscalisation de 50 % sur les loyers, ce qui réduit considérablement votre imposition tout en maximisant la rentabilité de votre investissement. Située dans une ruelle calme et paisible, cette propriété saura vous séduire par son potentiel locatif attractif et ses avantages fiscaux uniques. Composition du logement : Rez-de-chaussée : 1 Appartement Type 1 de 28,44 m² : Fonctionnel et lumineux. 1 Appartement Type 2 de 41,50 m² : Avec un jardin privatif pour plus de confort et de tranquillité. À l'étage : 1 studio de 16,39 m² 1 Appartement Type 2 de 42,80 m² : Offrant des espaces bien agencés. Annexes : 2 places de parking, une cave et un jardin. Caractéristiques du bien : Menuiseries en PVC double vitrage : Fenêtres remplacées pour une meilleure isolation thermique et phonique. Système de chauffage : Chaudière à fioul à condensation pour un meilleur rendement énergétique. Chaque logement dispose de son propre tableau électrique. Localisation : Située dans une ruelle paisible de Niederbronn-les-Bains, la maison profite du calme tout en étant proche des commodités de la ville. Cette maison représente une occasion idéale pour un investissement locatif rentable, alliant stabilité de revenus et optimisation fiscale grâce à la location meublée. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! 233,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.42%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1501.9€