L'agence Visite & Co vous présente 'Le Cèdre Bleu' : une maison de plain-pied surélevée sur un grand terrain de 2280m² située au cœur de Vire et proche des commerces.
Pourquoi ' Le Cèdre Bleu' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter 'Le Cèdre Bleu' : une maison de plain-pied surélevée construite en 1977 où vous trouverez un grand sous-sol ainsi qu'un grenier aménageable (attention, toujours demander l'avis d'un professionnel avant de se lancer dans les travaux) avec un beau potentiel de plus de 100m² (surface à vérifier après l'isolation). Le tout sur un terrain de 2280m² clos et arboré (avec un beau cèdre bleu) et un abri de jardin.
Nous sommes à moins de 5 minutes des services scolaires, la gare SNCF se trouve à 4 minutes de la maison et vous pourrez faire toutes vos courses à pieds et profiter du marché tous les vendredi matin.
Rentrons dans le vif du sujet :
En poussant la porte de votre future maison : vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée indépendante de 22m² donnant sur un grand séjour équipé d'une cheminée, une salle de bains, un WC et le gros plus : 4 chambres.
Vous avez la possibilité de faire une chambre d'appoint dans le sous-sol car celle-ci est chauffée et isolée (non comptabilisée dans la surface habitable mais présente dans la surface du DPE).
Comme expliqué plus haut dans l'annonce, vous pourrez aménager la surface du grenier comme bon vous semble : création de chambres supplémentaires, salle de jeux etc... la dalle en béton présente au sol vous permet déjà d'en profiter comme espace de stockage par exemple et l'accès est déjà créé par un escalier en béton.
Vous disposez également d'un grand sous-sol d'environ 113 m² pour y stationner plusieurs véhicules
(15 mètres de longueur pour 4.80 mètres de largeur), double portes de garages de 2.40 mètres de large sur 2 mètres de hauteur.
A l'extérieur de la maison, retrouvez une terrasse, une cour gravillonnée sur une partie et un beau jardin sur le reste.
Bon à savoir
- Travaux de toiture par l'entreprise Couverture Normandie le 22/03/2023 pour un montant de 7265.63€.
- Travaux de rénovation de cheminée complète par l'entreprise Couverture Normandie le 28/02/2023 pour un montant de 2130.16€. Le ramonage a été effectué en même temps que les travaux et ne sera pas refait pour la vente.
Les factures sont en documents téléchargeable en bas de l'annonce.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. E 287 kWh - GES : E 66 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 4160€ et 5670€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
L'audit énergétique : en document téléchargeable.
Diagnostic Gaz : en document téléchargeable.
Diagnostic Electrique : en document téléchargeable.
Diagnostic amiante : positif en document téléchargeable.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Chauffage : Fioul et Bois.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxe foncière : 1704€ dont 278€ de TEOM sur l'avis 2024.
Assainissement :Tout à l'égout (diagnostic commandé)
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000 délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony COINTO.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 950 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire'
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 € et 5670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM2935
Pourquoi ' Le Cèdre Bleu' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter 'Le Cèdre Bleu' : une maison de plain-pied surélevée construite en 1977 où vous trouverez un grand sous-sol ainsi qu'un grenier aménageable (attention, toujours demander l'avis d'un professionnel avant de se lancer dans les travaux) avec un beau potentiel de plus de 100m² (surface à vérifier après l'isolation). Le tout sur un terrain de 2280m² clos et arboré (avec un beau cèdre bleu) et un abri de jardin.
Nous sommes à moins de 5 minutes des services scolaires, la gare SNCF se trouve à 4 minutes de la maison et vous pourrez faire toutes vos courses à pieds et profiter du marché tous les vendredi matin.
Rentrons dans le vif du sujet :
En poussant la porte de votre future maison : vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée indépendante de 22m² donnant sur un grand séjour équipé d'une cheminée, une salle de bains, un WC et le gros plus : 4 chambres.
Vous avez la possibilité de faire une chambre d'appoint dans le sous-sol car celle-ci est chauffée et isolée (non comptabilisée dans la surface habitable mais présente dans la surface du DPE).
Comme expliqué plus haut dans l'annonce, vous pourrez aménager la surface du grenier comme bon vous semble : création de chambres supplémentaires, salle de jeux etc... la dalle en béton présente au sol vous permet déjà d'en profiter comme espace de stockage par exemple et l'accès est déjà créé par un escalier en béton.
Vous disposez également d'un grand sous-sol d'environ 113 m² pour y stationner plusieurs véhicules
(15 mètres de longueur pour 4.80 mètres de largeur), double portes de garages de 2.40 mètres de large sur 2 mètres de hauteur.
A l'extérieur de la maison, retrouvez une terrasse, une cour gravillonnée sur une partie et un beau jardin sur le reste.
Bon à savoir
- Travaux de toiture par l'entreprise Couverture Normandie le 22/03/2023 pour un montant de 7265.63€.
- Travaux de rénovation de cheminée complète par l'entreprise Couverture Normandie le 28/02/2023 pour un montant de 2130.16€. Le ramonage a été effectué en même temps que les travaux et ne sera pas refait pour la vente.
Les factures sont en documents téléchargeable en bas de l'annonce.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
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DPE : effectué. E 287 kWh - GES : E 66 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 4160€ et 5670€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
L'audit énergétique : en document téléchargeable.
Diagnostic Gaz : en document téléchargeable.
Diagnostic Electrique : en document téléchargeable.
Diagnostic amiante : positif en document téléchargeable.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Chauffage : Fioul et Bois.
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Taxe foncière : 1704€ dont 278€ de TEOM sur l'avis 2024.
Assainissement :Tout à l'égout (diagnostic commandé)
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000 délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony COINTO.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
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Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 950 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 € et 5670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM2935
