Bright T5 house with full basement on the heights of Bo

Lumineuse Maison T5 avec sous-sol complet sur les hauteurs de Boëge EXCLUSIVITÉ - BOEGE - QUARTIER PRISÉ - 20 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX - 30 MINUTES DES GENÈVE - CALME - EXPOSITION - LUMINOSITÉ - PLAIN-PIED Dans un des quartiers les plus quotés de la très recherchée commune de Boëge, calme, vue dégagée, et exposition parfaite pour cette lumineuse maison individuelle, très bien agencée, 3 chambres, bureau, 93 m² habitables avec sous-sol complet, édifiée sur 1064 m² de terrain. Implantée sur les hauteurs de l'agréable commune de Boëge, dans un environnement paisible et résidentiel, à 5 minutes du centre village et de toutes ses commodités, cette villa de 1988 propose, de plain-pied, un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie triple exposition avec cuisine ouverte de 40 m², desservant une terrasse Sud/Est, un bureau, un dégagement avec rangement, 3 chambres dont 2 avec rangements, une salle de bains et des toilettes séparées. Un vaste sous-sol avec garage qui s'étend sur la totalité de la superficie de la maison vient en complément. Le tout est implanté sur un belle parcelle de terrain de 1064 m², en zone U du PLU offrant un coefficient d'emprise au sol de 0.40 et l'opportunité de faire évoluer la maison au fur et à mesure de vos projets de vie ! Bien que quelques travaux de rafraîchissement et remises aux normes soient à envisager, cette jolie maison familiale incroyablement bien placée, habitable immédiatement, ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité garantis, confortable pièce de vie, bien agencée, potentiel d'agrandissement important, sous-sol complet, terrain piscinable, poêle à granules, cheminée avec insert et panneaux photovoltaïques... Vous recherchez une maison calme et lumineuse, que vous pourrez aménager à votre goût, dans un quartier recherché, proche de toutes les commodités et avec un potentiel évolutif intéressant : cette maison est faite pour vous! Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.