2,000 m land to develop housing and commerce in El Dorado

Terreno en Venta Residencial El Dorado 2.000 metros Excelente oportunidad para Desarrolladores Comerciales, Habitacionales y de Servicios, en el Fraccionamiento Residencial El Dorado, con base al grado actual de urbanización y usos de suelo en la zona; que describiremos de la siguiente forma:  Con una Superficie de Terreno de 2,000 metros,  con la siguiente memoria descriptiva:  Cédula Informativa de Zonificación:           Clave: UE, Categoría: Uso Especial, Polígono de Actuación. Esta clasificación se refiere a la categoría de uso de carácter especial que por su singularidad no está determinada, pero en función de su naturaleza y propósito urbano, pueden adaptarse a las disposiciones del marco normativo vigente en la materia de que se trata, ejemplo de ello. en el presente plan son: Polígono de Actuaciones, incluido en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano del Estado de México (PEDUEM) 2019. ·     Normas de Aprovechamiento Uso Habitacional:  Altura:  Hasta 15 niveles a partir del nivel de banqueta, más niveles de sótano para uso de estacionamientos. Coeficiente de ocupación:  70% de la superficie del terreno. Coeficiente de Utilización:  10,5 veces la superficie del terreno. ·     Normas de Aprovechamiento Uso de Oficinas, Comercio, Servicios, Centro Comercial y Hospital, previstos para el Centro Urbano Regional (CUR): Altura:  Hasta 15 niveles a partir del nivel de banqueta, más niveles de sótano para uso de estacionamientos. Coeficiente de ocupación:  70% de la superficie del terreno. Coeficiente de Utilización:  8,4 veces la superficie del terreno. ·    Se permitirán además de uso de suelo habitacional, usos complementarios para oficinas, comercio y servicios, centro comercial y hospital, previstos para el Centro Urbano Regional (CUR), congruente con las políticas actuales de densificación, redensificación, crecimiento vertical y mayor mezcla de usos señalados para el presente plan. Topografía:  Es un terreno irregular con 1 frente de manera ascendente y descendente de acuerdo con el frente de la vía pública que corresponde. Características panorámicas:  Colonias y Fraccionamientos de uso de suelo habitacional tipo Residencial y popular, por ejemplo: Residencial El Dorado, Valle Dorado, Las Arboledas, El Centro de Tlalnepantla y Tequesquináhuac parte baja. Se observan a próxima distancia desarrollos inmobiliarios comerciales y habitacionales como Premium Outlets Punta Norte y Cumbre Norte. Tipo de Construcción Dominante en la Zona:  Casas habitación desarrolladas hasta en tres (3) niveles en presentaciones de clases económica, mediana y buena. Vías de acceso e importancia de las mismas:  Rápidas:  Autopista México Querétaro y su segundo nivel hacia el sureste a 1 kilómetro. Primarias:  Vía Gustavo Baz Prada hacia el sureste a 1.25 kilómetros. Secundarias:  Boulevard de los Jinetes hacia el sur a 800 metros. Locales:  Avenida de los Reyes hacia el sur a 650 metros.  Servicios Públicos y Equipamiento Urbano:  Arroyos asfaltados y de concreto, banquetes, guarniciones y camellones de concreto; franjas y áreas jardinadas. Abastecimiento de agua potable, drenajes sanitarios y pluviales. Líneas telefónicas públicas y privadas. Transporte Público y taxis. Centros comerciales, financieros, de servicios, administrativos, educativos, deportivos, culturales, históricos, recreativos, de salud y hospitalarios, públicos y privados, dentro de la radio de influencia inmediata, a corta y mediana distancia. Estado legal: se encuentra con documentación en orden.Precio negociable.Citas: con 24 horas de anticipación.