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73370 – BOURGET-DU-LAC – MAISON MODERNE ET LUMINEUSE + APPARTEMENT DUPLEX MEUBLE Bien ouvert à l'INTER-AGENCE ! N'hésitez pas à me contacter. Marine Berrez effiCity vous propose en Exclusivité ce bien composé d’une maison d’habitation principale et d’un appartement duplex, ainsi que des annexes et un jardin clos. De construction récente (2010), il fait partie d’une petite copropriété de deux lots. Ce bien offre en outre plusieurs possibilités d’aménagement, que ce soit le rattachement de l’appartement à l’habitation principale ou la transformation des combles en chambre. Ces combles, d’une surface de 35m² au sol, déjà isolées, sont pourvues d’une fenêtre de toit et desservies par un escalier. - Descriptif de la maison de 105 m² au sol : Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par l’atmosphère chaleureuse et contemporaine de l’espace de vie de 55 m², baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée. Dans un esprit résolument moderne grâce à l’extension ossature bois, la cuisine allie fonctionnalité et style avec un espace repas. Grâce à ses grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur le jardin, elle offre un accès fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Profitez pleinement du calme environnant ainsi que d’une vue dégagée sur les montagnes. Le jardin arboré, orné de palmiers et de massifs fleuris vous invitent à la détente. La terrasse et son annexe aménagée d’un four à pizza est l'endroit parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au fond du jardin, une dépendance de 16 m² se prête aussi bien à un atelier qu’à du rangement. Des agencements ont été réalisés, transformant le garage d’origine en un espace supplémentaire composé d’une chambre/bureau, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un wc séparé. A l’étage, le palier dessert deux autres chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un wc séparé, ainsi que l’escalier d’accès aux combles. Les convecteurs à inertie et le chauffe-eau thermodynamique récemment installés, sont garants de confort et sobriété énergétique. - Descriptif de l’appartement de 41 m² au sol : Attenant à la maison, cet appartement type T1 bis duplex est également aménagé avec goût. Entièrement meublé, il peut offrir un revenu locatif intéressant, d’autant plus qu’il est actuellement loué. Il dispose d’une entrée indépendante ainsi que d’un stationnement dédié. L’espace cuisine/salon de 17 m² est lumineux et doté de nombreux rangements. Un wc et une buanderie complètent ce niveau. A l’étage, vous disposez d’une chambre en mezzanine de 15 m² ainsi que d’une salle d’eau. Situé à proximité du centre-ville et à seulement 2 kms de Technolac, ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison alliant confort, modernité et rentabilité locative. Informations énergétiques et financières : •Chauffage mixte : électrique (au sol, radiateurs à inertie) + bois (cheminée) •Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/2024 •DPE / GES : D / A (Dossier DDT disponible sur demande) •Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 960 € et 1360 € pour la maison, entre 590 € et 850 € pour l'appartement •Taxe foncière 2024 : 1 812 € •Montant annuel des charges ASL : 370€ •Prix de vente : 790 000 € (honoraires agence inclus) Pour toutes informations complémentaires et visites, merci de contacter Marine BERREZ au 06 84 48 46 53 ou par mail à mberrez@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marine Berrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambery sous le n°833527492. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris