Tranquility of the Var and Proximity to the Alpes-Maritimes: Provençal Mas Ideally Located

Laissez-vous séduire par ce mas provençal de 1972 restauré avec soin, qui conserve tout le charme et l’authenticité de la région. Situé au pied du lac de Saint Cassien et à quelques minutes des commerces, il bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute en moins de 8 minutes. Idéal pour les personnes travaillant dans les Alpes-Maritimes souhaitant retrouver le calme et la qualité de vie du Var tout en restant proches de leur lieu de travail. Description : Le rez-de-chaussée vous accueille avec des pièces spacieuses et lumineuses, marquées par le caractère traditionnel provençal : Un salon chaleureux, dominé par une magnifique cheminée d'angle centralisée, qui devient le cœur de la maison et offre un cadre accueillant. Une salle à manger conviviale, parfaite pour des repas partagés en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée dans le respect des matériaux et du style provençal. Une salle de bain. Un bureau. Une buanderie donnant directement sur le garage. Toutes les pièces du rez-de-chaussée s’ouvrent sur une grande terrasse orientée sud-est, idéale pour profiter des extérieurs ensoleillés, avec une vue sur le jardin. À l’étage : Deux chambres confortables, dont une avec un dressing aménagé, offrant un charme typiquement provençal avec des matériaux traditionnels. Extérieurs et équipements : Le mas est installé sur un terrain de 1433m² en restanque entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. Plusieurs oliviers et plantes méditerranéennes reflètent le caractère authentique de la propriété. Travaux récents : Ravalement de façade dans le respect des matériaux d'origine. Réfection de l’étanchéité de la toiture. Installation de panneaux solaires, permettant de réduire les factures d’électricité. Factures disponibles et garantie décennale en cours. Quelques travaux restent à prévoir afin de parfaire la restauration et d’adapter la propriété à vos goûts personnels. Confort : Climatisation, assurant un confort en toute saison tout en conservant son caractère provençal. Pompe à chaleur. Ce mas provençal authentique, à seulement quelques pas du lac et des commodités, est une véritable perle pour ceux qui recherchent une propriété au charme typique de la région. Sa localisation stratégique offre un accès direct à l’autoroute en moins de 8 minutes, facilitant les déplacements pour les actifs travaillant dans les Alpes-Maritimes. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Cette annonce référence 256261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1441.00 € et 1949.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr