FAVORITE FOR THIS FARMHOUSE - Completely renovated

En Exclusivité, **RARE sur MORANCE** Dans un cadre idyllique et paisible, cette propriété de caractère allie charme de l’ancien et prestations contemporaines. Il s'agit d'une ancienne maison de hameau en pierre du XVIII siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant des espaces généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie d’environ 60 m², dotée d’une cuisine moderne et équipée, bénéficie d’un plafond cathédral, révélant la charpente d'origine. Un salon de 30 m², modulable selon vos envies, complète ce niveau pour offrir un espace total de presque 100 m². À l’étage, une élégante passerelle métallique donne accès à quatre chambres, deux salles d'eau, un dressing ainsi qu’un WC indépendant, tout en conservant l’authenticité du lieu. De plus, le rez-de-chaussée dispose d’un second WC et d’un local technique/buanderie. L’extérieur, sur une parcelle paysagée de 3000 m², offre un véritable havre de paix avec une piscine, un jacuzzi, un terrain de pétanque, ainsi qu’une grande cour idéale pour recevoir ou stationner plusieurs véhicules. Mitoyenne par l’arrière mais sans vis-à-vis cette maison baigne de tranquillité. L’espace est également agrémenté d’un abri de jardin abritant la machinerie de la piscine, une cuisine d’été et un WC. Un garage de 15 m², accompagné de son carport, complète ce bien. Le confort et l’efficacité énergétique sont assurés par un système de géothermie répartis sur 200m², un chauffage par le sol au rez-de-chaussée, ainsi qu’une filtration UV pour la piscine. Une maison où modernité et authenticité se rencontrent dans un cadre d’exception. Accès : A 20km de Lyon et 12km de Villefranche-Sur-Saône Cette annonce référence 256710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de JOUX (69170) sous le numéro 97892821600016. Prix du bien : 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr