HOUSE 4 ROOMS 95 M2

Cette jolie maison d'habitation des années 70 de 95m² habitables non mitoyenne située sur la commune de Capdenac Gare, à proximité de toutes commodités, commerces, écoles avec une vue magnifique sur Capdenac le haut et sur la Tour Eiffel ! A seulement 7.5km de Figeac Elle est implantée sur 580m² de terrain très agréable arboré et clos. Elle dispose au premier niveau d'une belle cuisine entièrement aménagée et équipée. d'une salle à manger/salon avec cheminée et insert, d'une salle de bain avec wc, et de 2 belles chambres. Possibilité de rentrer de plain pied par l'arrière de la maison. Au niveau inférieur, se trouve une troisième chambre avec cabinet de toilettes donnant possibilité d'y installer une salle d'eau avec douche. Un grand garage vous permettra de garer votre voiture et d'installer de nombreux rangements, et une partie buanderie. L'ensemble des menuiseries sont en PVC double vitrage avec moustiquaires sur certaines fenêtres. Chauffage au gaz de ville. Assainissement au tout à l'égout. Toiture revue en 2005. Quelques changements sont à prévoir si vous voulez améliorer les valeurs énergétiques. Pompe à chaleur, changement des portes et isolation toiture à 1 euros vous donneront un meilleur classement et des économies d'énergie. Devis possible très rapidement. TRES GROS POTENTIEL Taxe foncière 1469 Euros. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et pour une éventuelle visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 25 15 80 94 https://muriel-lieutard.optimhome.com (réf. 572017 )