Detached house T2 single-storey with small garden and garage

Le Lude, commune à la fois rurale et dynamique ! MANCELLE D’HABITATION VEND AU LUDE (72800) au 26 rue Marc Derouault, une maison T2 de 56 m² avec jardinet et garage. Réf. 0048-01-0017. Idéalement situé au cœur des axes autoroutiers – axe Le Havre-Bordeaux – à la charnière du bassin parisien et du grand ouest, le Val du Loir offre un cadre de travail d’une qualité remarquable en bordure des agglomérations du Mans et de Tours (30 minutes en TER et voiture). La proximité de grands axes autoroutiers (sur l’A28, à 1/2 heure de l’A11, A81, A10, A 85), ferroviaires (gare TGV du Mans et de Tours) et de l’aéroport de Tours. Venez visiter cette maison de plain-pied, mitoyenne seulement par le garage. Elle est composée, d’une entrée avec placard, d’un cellier, d’un salon/séjour, d’une cuisine semi-ouverte, d’une chambre avec placard, d’une salle d'eau et un WC séparé. Un jardinet clos et un garage complète ce bien ! Atouts supplémentaires : - Au cœur d’un quartier calme - Proche de toutes commodités - Services de santé à proximité DPE : E (319 KWh/m².an) – GES : B (10 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d’énergie pour un usage habituel estimé 1 920 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023, abonnements compris). Prix de vente : 72 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire réduits + AUNCUN FRAIS D'AGENCE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).