House for sale in Pleudihen-sur-Rance, France

VENDUE par nos soins - Maison de charme en bords de Rance - EXCLUSIVITE RANCE IMMO RESIDENCE PRINCIPALE OU MAISON DE VACANCES, cette charmante maison située en bords de Rance se prête à tous les projets. Située au pied des chemins de randonnée et à moins d'1 km de la cale de Mordreuc venez à la découverte de cette maison rénovée tout en conservant, le charme de l'ancien. Elle a tout d'une grande avec ses 110 m² habitables et ses 4 pièces principales, un séjour confortable de 35 m2 exposé plein Sud avec cheminée à insert permettant les soirées au coin du feu ; à la suite une cuisine indépendante aménagée et équipée ; Au 1er étage un palier desservant une suite parentale avec salle de douche et W.C. attenants, une pièce à usage de buanderie et une seconde salle d'eau ; Au-dessus un palier dessert deux grandes chambres sous combles ; Un petit jardin à l'abri des regards permet de profiter des déjeuners en extérieur. Le vrai plus : un appentis permet le stockage de bois, vélos et d'outils divers. PRIX : 294 000euros honoraires agence inclus* *Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 280 000 euros. Classe Energie : C Classe Climat : A Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre 1170 euros et 1660 euros. Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien. Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !