House axis Vendôme TGV Tours

A VENDRE - Ensemble Immobilier avec Maison d'Habitation, Chambres d'Hôtes et Gîte Situé dans un cadre paisible à proximité des commerces et commodités, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, idéal pour un projet touristique ou un investissement à haut potentiel. Parfaitement situé à proximité de Tours et des principaux axes de communications, autoroute et gare TGV, cet ensemble allie charme authentique et confort moderne. Maison d'habitation principale comprenant une grande pièce de vie lumineuse, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres spacieuses dont une de plein pied, 2 salles de bain modernes. Sur l'aspect location, belle rentabilité locative (informations sur demande) pour le gîte totalement indépendant et les 3 chambre d'hôtes avec un lieu de vie équipé d'une cuisine partagée. Cet ensemble immobilier entièrement rénové avec des matériaux de qualité vous séduira par son charme authentique et ses prestations modernes. Il est idéal pour un projet touristique, familial ou un investissement clé en main. VISITE VIRTUELLE DE CE BIEN SUR DEMANDE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3% TTC du prix du bien hors honoraires 15 900 euros Prix hors honoraires : 530 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024 Consommation énergie primaire : C 156 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre: D 5 ksCo²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 euros et 4 380 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Mandat réf : 382767. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr