F3 duplex with garden

À Mouroux, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, venez découvrir ce charmant appartement F3 en duplex d'environ 78 m² au sol (60,91 m² loi Carrez) avec son jardin privatif. Situé dans une petite copropriété aux faibles charges (170 € à l'année), vous accédez à l'appartement par un escalier privatif. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine, ainsi qu'une salle de bains avec wc. À l'étage, un palier dessert deux chambres dont une avec, en enfilade, une pièce, idéale pour un dressing, bureau ou une chambre de bébé. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif entièrement clôturé d'environ 90 m², parfait pour vos moments de détente. Deux places de stationnement complètent ce bien. Pour de l'investissement locatif, rendement brut d'environ 6,5%. Cette annonce référence 257550 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE COLON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84290733900019. Prix du bien : 173 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 170,73 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr