House for sale in Andelnans, France

Votre conseiller Damien LUTHY vous propose cette superbe maison bâtie en 2008, idéalement implantée dans un secteur calme et en bordure de forêt ! Agréable terrain de 8,4 ares, terrasse triple exposition accessible de plain-pied et maison spacieuse disposant de 4 voir 5 chambres ! Rez de chaussée : - Entrée - Cuisine ouverte, aménagée et équipée - Salon/salle à manger (Pièce à vivre = 55 m² !) Demi-niveau 1 : - Bureau - Chambre avec salle de bain - Wc indépendant Demi-niveau 2 : - 3 Chambres - Palier/espace bureau ou bibliothèque Demi-niveau 3 : - Chambre d'enfant/bureau - Salle d'eau avec wc - Palier/espace bureau Sous-sol complet de 55 m² : - Buanderie - Cave - Atelier Garage attenant de 26 m² disposant d'une porte motorisée + un abri à bois accolé au garage, cour en macadam pour le stationnement de plusieurs véhicules. Cette maison à l'architecture intéressante composée de demi-niveaux, dispose d'un système de climatisation et chauffage par pompe à chaleur complété d'un poêle à bois de qualité à pierres réfractaires et des radiateurs électriques d'appoint dans les chambres, construction en ossature bois très efficace en terme d'isolation comme en atteste le classement énergétique (fondations en béton et dalle béton pour le rez de chaussée) ! Vous serez sous le charme de cette maison également équipée d'une VMC et raccordée à la fibre optique, soyez les premiers ! Consommation énergétique : C (118 kWh/m²/an) Emissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 230 euros et 1 730 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix : 294 700 euros, honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien LUTHY, au 0766052019 ou par courriel à d.luthy@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien LUTHY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Belfort 850022583 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 382089 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Damien LUTHY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : belfort 850022583 - .