Neuilly center - Sablons - Charming family apartment

L'agence VANEAU vous propose, à quelques pas de la station de métro Sablons (ligne 1), dans un immeuble ancien de standing de 1910 sécurisé avec gardien, au 3ème étage par ascenseur, un appartement de cinq pièces d'une superficie de 137,68 m² Carrez. Ce bien se compose : d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine avec une arrière cuisine, de trois chambres (4ème chambre possible facilement) dont une master avec sa salle de douche et toilettes, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Une cave au sous-sol de l'immeuble complète le bien. Cet appartement se distingue par son statut actuel en usage mixte, à la fois habitation et profession libérale offrant un large éventail de possibilités pour le transformer en 100% profession libérale ou habitation. Sa localisation centrale, son charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminée, trumeaux, hauteur sous plafond), sa luminosité, son absence de vis-à-vis, ses volumes, son plan modulable et son statut en font un bien rare et une opportunité à ne pas manquer. Honoraires de 2,45 % TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 1 430 000€. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 6.608 € Nombre de lots : 74 - Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.020 € et 2.760 € par an, indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Mandat n° 20147