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74150 VALLIERES-SUR-FIER – MAISON RENOVEE – 210 M² – GRANDE TERRASSE – PISCINE Emmanuel de Boisvilliers EFFICITY vous propose cette maison familiale de 1870, implantée sur la commune de Vallières-Sur-Fier. Vous recherchez un bien ne nécessitant aucun travaux, avec de grands espaces ? Préparez vos valises, votre bonheur se trouve ici ! Entièrement rénovée, cette bâtisse d’une surface d’environ 180 m² est répartie sur quatre niveaux et se compose comme suit : _ Un sous-sol comprenant une cave, une chaufferie, un cellier ainsi qu’une buanderie. _ Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine ouverte donnant accès à un vaste salon/séjour, une chambre parentale avec salle d’eau et wc. _ Le premier étage comprend trois spacieuses chambres allant de 15 m² à 20 m², un dressing de 10 m² et une salle de bains avec wc. Pour finir, les combles d’environ 60 m² sont isolés et aménagés en totalité. Equipé d’une pompe à chaleur ainsi que d’une chaudière à granulés, ce bien vous propose une solution énergétique efficace, écologique et fiable. Cette combinaison vous permettra de tirer parti des avantages de chaque technologie, assurant ainsi un confort thermique optimal tout en réduisant l’empreinte carbone de la maison. L’énergie produite par les panneaux photovoltaïques vous assurera un revenu annuel conséquent. Sa terrasse exposée plein Sud et sans vis-à-vis, offre un cadre privilégié pour des moments conviviaux. Idéal pour se rafraîchir en été, la piscine chauffée rendra vos jours encore plus agréable une bonne partie de l’année. Vous l’aurez compris, cette maison vous apportera tout le confort attendu et ne manquera pas d’arguments pour vous séduire par ses prestations modernes et de qualité. Situé à 5km de Rumilly, vous vous rendrez en moins de 30 minutes à Annecy ou encore à Genève en 1 heure. Indice de consommation d’énergie : B. Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1170 € et 1650 € par an. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations, contacter Emmanuel de Boisvilliers par téléphone au 06.04.98.30.76 ou par mail à edeboisvilliers@efficity.com Visite 7jours/7 sur rendez-vous. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel De Boisvilliers - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840424675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris