House for sale 4 rooms LE MERZER (22)

Maison à vendre en exclusivité sur Le Merzer. En Bretagne, dans les Côtes-d'Armor, Le Merzer (22200) est situé à 10 min du centre ville de Guingamp et 30 min de Saint Brieuc. Ce bien se trouve à 10 min de la gare SNCF permettant de rejoindre PARIS en seulement 2h30. RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la RN 12. La mer se situe à seulement 20 min. cette maison traditionnelle se compose de 2 niveaux : RDC: - entrée - salon/séjour de 24m2 - cuisine équipée et aménagée - w.c séparé - chambre de 11m2 - salle d'eau - garage de 25m² 1er étage : - une grande mezzanine - une SBD - 2 chambres de 9m² chacune - bureau Le tout est édifié sur un terrain de 806m² incluant 1 abri d'une superficie de 19.90m² et d'un abri bois de 16m² Les avantages supplémentaires de ce bien : - Une terrasse de 50m² plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. - La maison est raccordé aux tout à l'égout (aux normes) - panneaux solaires installés seulement depuis 1 an - rafraichissement fait récemment - calme sans vis à vis maison saine habitable de suite, sans travaux, prête à accueillir une jolie famille dans un environnement calme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Florian SCHAAFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 208 155 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 13 22 33 91 https://florian-schaaff.optimhome.com (réf. 572779 )