ST VINCENT DE BOISSET - PROPERTY

Michèle Girard, vous propose cette Magnifique Propriété de 1,6hectare à St Vincent de Boisset. Découvrez cette propriété d'exeption nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. Avec ses 1,6hectare de terrain boisé, cette maison offre un cadre de vie unique, idéal pour le amoureux de la nature et du calme. La maison Construite dans les années 70, cette maison de caractère d'environ 145m2, bénéficie d'un charme authentique et d'un potentiel d'aménagement important. RDC Vaste pièce de vie de 70m2 avec une cheminée insert, baignée de lumière naturelle. Cuisine fonctionnelle. Un bureau Des fenêtres doubles vitrages, et volets roulants pour un confort optimal. Etage Deuc chambres spacieuses dont une avec une terrasse donnant sur les bois. Une mezzanine aménagée en salon, offrant un espace supplémentaire. Une cuisine, une salle à manger, et salle de bains / douche WC séparés. Les extérieurs Terrain de 1,6hectare composé de bois et prairies, offrant un cadre bucolique. Un garage double, une buanderie, un puit, des dépendances pour un confort supplémentaire. Un portai en fer forgé automatique assure la sécurité de la propriété. Un abri de jardin pour ranger vos outils et équipements de jardin. Les atouts de cette propriété calme et sérénité assurés grace à son environnement naturel. Potentiel d'aménagement important pour personaliser votre intérieur. Dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Terrain arboré avec de nombreuses essences d'arbres. Tout à l'égout pour un confort optimal. Toit en bon état. Cette Propriété est idéal pour les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace et les personnes qui souhaitant réaliser un projet d'aménagement personnalisé. Prix de vente de ce bien d'exeption : 435000 euros Honoraires à charge vendeur. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exeption. DPE : E = 223 - GES : E = 50 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement indexés au 01/01/2023 Prix moyens de l'énergies sur l'année 2023 Entre 3 310 euros et 4 540 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michele GIRARD, au 0663220889 ou par courriel à mi.girard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michele GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384146. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michele GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 321767808 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr