SALE of a T7 house of 233 m² in SAINT JULIEN EN GENEVOIS

En exclusivité, votre agence Keller Williams Hauts Sommets est heureuse de vous proposer cette somptueuse demeure de 233 m² au centre de Saint Julien en Genevois. Elle se démarque par son architecture unique, mêlant des influences italiennes et locales. Son imposant escalier d'entrée vous séduira dès l'arrivée. Ses volumes généreux, avec une hauteur de plafond de 2,80 m au rez-de-chaussée, et son aménagement en font une propriété d'exception sur le marché. À l'intérieur, vous serez charmés par ses 5 grandes chambres, dont 3 avec salles de bains privatives. Le vaste salon avec cheminée et bar vous invitera à la détente, tandis que la cuisine séparée, le séjour et sa mezzanine offriront des espaces de vie fonctionnels et conviviaux. Un grand bureau offre également un espace de travail idéal, avec un balcon privé. Un second balcon s'ouvre également depuis la mezzanine. L'espace annexe de 110 m² abrite un économat, un double garage de plus de 40 m² et un sous-sol aménageable en caves, ateliers ou pièces de stockage. Classée avec un DPE en C, elle est équipée d'une pompe à chaleur, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, d'une climatisation sur certaines chambres, ainsi que d'un aspirateur centralisé et d'un adoucisseur d'eau pour plus de confort. Le terrain de 1811 m² est un véritable havre de verdure. Profitez des aménagements paysagers très bien entretenus avec une multitude d'arbres fruitiers, un coin potager, une serre, un chalet avec four à pain et barbecue, un grand cabanon de rangement ainsi qu'une très grande terrasse pour vos repas estivaux. Idéalement située à 2 minutes de la douane de Perly, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, proche des écoles et des transports en commun (gare, bus, futur tram). Vous bénéficierez aussi des commodités du centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois et de son marché hebdomadaire. Contactez votre agent Keller Williams Hauts Sommets pour organiser une visite de cette maison d'exception, rare sur le marché immobilier local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RSAC: 899 192 942 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.