Opportunity for a character building with commercial and rental potential – Rare opportunity!

Découvrez une opportunité unique à saisir ! Cet immeuble, actuellement vacant, est idéal pour ceux qui souhaitent s’installer ou pour les investisseurs en quête d’un bien offrant un excellent rendement locatif. Bonus : un locataire est déjà trouvé (si c'est votre souhait) pour la partie magasin, garantissant des revenus dès l’acquisition ! Rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par un espace commercial polyvalent, divisé en deux sections distinctes : un espace magasin d’un côté et un bar/restaurant de l’autre. Ce niveau comprend également un bureau, une cuisine fonctionnelle et un jardin pour offrir un espace extérieur agréable, rare dans ce type de bien. Premier étage : Un appartement généreux vous attend avec une grande pièce de vie traversante qui baigne de lumière naturelle, ainsi que cinq chambres spacieuses. Une salle de bain et des toilettes séparées viennent compléter cet espace parfait pour accueillir une famille ou des colocataires. Deuxième étage : Les combles aménageables vous offrent une véritable page blanche : que ce soit pour y créer un duplex ou un appartement supplémentaire, cet espace est une belle opportunité pour laisser libre cours à votre créativité ! La cheminée au rez de chaussée et au premier étage promet de bons moments au coin du feu. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser ce bien au gré de vos envies et besoins. Cet immeuble est une perle rare pour ceux qui souhaitent transformer deux locaux commerciaux et plusieurs appartements en un investissement locatif de choix. Ne manquez pas cette chance ! Contactez-moi pour planifier une visite et découvrir le potentiel incroyable de cet immeuble! Cette annonce référence 259623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 79126710700021. Prix du bien : 466 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2024 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790.00 € et 7890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr