Building with commercial premises and T2 apartment

[EXCLUSIVITE] Venez découvrir sans tarder cet immeuble de rapport au cœur d’Auterive. Il se compose ainsi : • Au rez-de-chaussée : un local commercial, actuellement occupé par un cabinet de kinésithérapie, réparti en trois pièces de 13, 17 et 18m² avec un WC séparé et une buanderie. Locataire en place, offrant une rentabilité immédiate. • À l’étage : un appartement T2 de 45 m² (dont 35 m² loi Carrez), loué en meublé, disposant d’une terrasse agréable d'environ 14m², d’un jardin privatif et d’un abri pour rangement. L’appartement offre un cadre de vie lumineux et calme, apprécié des locataires. Immeuble sain et bien entretenu, sans travaux à prévoir. Situation idéale en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, transports, services). Points forts : • Rentabilité locative assurée avec des locataires en place. • Appartement avec extérieur privé, un atout rare en centre-ville. • Opportunité d’investissement au cœur d’Auterive. Informations supplémentaires disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880898)