ARZON- Unique panoramic view villa

Villa d'architecte exceptionnelle, idéalement située avec une vue panoramique imprenable sur la sortie du port du Crouesty et la baie environnante, donnant sur des îles telles que Houat et Belle-Île. Un portillon privé donne accès aux sentiers et aux plages et vous êtes à pied des commerces et animations. Construite en 1994 avec des matériaux de qualité, cette villa a été agrandie en 1999. De type 8, elle offre 262 m² habitables environ répartis sur 3 niveaux, auxquels s'ajoutent 150 m² d'annexes. Située dans un domaine privé, elle dispose d'une belle parcelle paysagée de 2 640 m² avec piscine à débordement de 9 x4,5 m. Elle se compose en rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur un studio indépendant avec salon-séjour et coin cuisine donnant sur sa terrasse privative. A cet étage, vous retrouverez également une chambre avec placards et son point d'eau, une salle d'eau avec WC, une salle de jeux, un atelier, un local technique piscine, une cave, une buanderie et un double garage. Un garage indépendant avec mezzanine, un espace de stockage et un grenier aménageable complète cet ensemble. Au premier étage, un séjour salon avec cheminée et salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine, un dégagement avec rangements et WC invités et une suite parentale avec balcon bénéficiant de sa salle de bain privative, d'un WC et d'un dressing. Au deuxième étage, un dégagement dessert une grande chambre avec vue et salle d'eau privative, un bureau avec vue, un coin dortoir avec placards, et un WC indépendant avec lave main. Des prestations de qualité - Espace monte-charge prévue -Piscine à débordement avec un système d'hydrolyse. Puit et arrosage automatique. Un lieu unique où vous pourrez accueillir famille et amis dans un cadre exceptionnel, alliant beauté, sérénité et animation avec le spectacle des bateaux. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 2 266.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 2.200.000,00 euros. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (199) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2 800 et 3860 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Je vous propose de me recontacter au 06 16 57 45 68 ou par mail s.vinchon@paul-parker-properties.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com- agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 - auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros , RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris Mandat ref :385248- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .