Magnificent property in a green setting!

En exclusivité. Située sur un terrain paysager de 4400 m2, cette propriété va vous surprendre ! Cette charmante longère non mitoyenne de 179 m2 habitables (234 m2 utiles) se compose : - Au rez de chaussée : D’une entrée, un vaste salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, une belle chambre parentale avec salle d’eau privative (aménagement salle d’eau à terminer), un WC séparé, une buanderie , un grand garage avec porte sectionnelle motorisée. - À l'étage : Quatre chambres spacieuses, une mezzanine, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, un dressing et un grand grenier aménageable. - Chauffage: Pompe à chaleur géothermique et planchers chauffants. Thermostat d'ambiance pour une régulation par zone. Ses atouts : - Economique ! Isolation et système de chauffage performants. - Facilité d’accès. - Maison lumineuse avec de belles ouvertures sur la nature. - Rénovation avec matériaux de qualité. - Couverture en ardoises naturelles. - Aspiration centralisée. - Accès direct à la terrasse, exposée plein ouest depuis la pièce de vie. - Potentiel important. Accès au centre de Noyal sur Vilaine, sa gare et ses nombreuses prestations en seulement quelques minutes. (Chateaugiron 8 minutes ; Rocade de Rennes Cesson Sevigné 12 minutes) N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. Vidéo de présentation extérieure sur simple demande. Cette annonce référence 260080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84199374400025. Prix du bien : 409 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2021 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr