For sale apartment-house of 146.84m² on the ground floor 5 rooms 2 minutes from the center of Chalon-Sur-Saône (71)

Appartement-maison en Duplex en Rez-de-Jardin, 2 grandes terrasses, 2 places de parking à 2 Minutes du Centre-Ville de Chalon-Sur-Saône !!! Jean-Paul BERNARD, consultant indépendant en immobilier de prestige Capifrance, vous présente ce somptueux Duplex de 147 m², à la lisière de la campagne, à proximité du terrain de golf, des bords de Saône et du parcours Vita. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, une cuisine moderne au design épuré s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie, prolongée par une terrasse et un jardin intime, parfaits pour profiter des journées ensoleillées et des moments de détente en extérieur. Une suite parentale avec de nombreux rangements, ainsi qu'une grande buanderie, complètent harmonieusement cet espace de vie. Étage À l'étage, climatisé, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau confortable, et un espace de travail lumineux ouvrant directement sur un magnifique toit-terrasse. Ce dernier, parfaitement isolé des regards, offre un cadre intime et privilégié pour se détendre en toute tranquillité. Ce bien offre un haut niveau de confort et d'efficacité énergétique grâce à des huisseries en aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques une façade et toiture récemment refaites, ainsi que deux places de parking privatives et une grande cave. Le bien respecte les dernières normes environnementales avec un système de chauffage par pompe à chaleur, plancher chauffant et climatisation réversible à l’étage. Points forts Ce duplex combine une rénovation de qualité, une proximité idéale avec le centre-ville et un charme industriel unique. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 14€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880429)