15 mn from MONTARGIS train station - Renovated house 85 m2 on total basement, garden

SAINT MAURICE SUR FESSARD 45700 - A 10 mn de MONTARGIS, au coeur du village, proche des commerces et écoles à pied, Karine MAMANE vous propose sur 640 m2 de terrain clos, un PAVILLON d'environ 85 m2, rénové, élevé sur sous-sol total , comprenant 3 CHAMBRES. Le bien dispose d'une entrée, agréable pièce de vie traversante avec poêle à bois (2018), ouverte sur la cuisine, aménagée et équipée et donnant sur un balcon avec accès au jardin, dégagement, trois chambres parquetées ( dont deux avec placards), Salle de bains avec douche, WC indépendant. GRENIER AMENAGEABLE, le sous-sol avec accès de plain-pied, offre des espaces intéressants : salle de jeux, buanderie, cave et garage. Un abris bois et un chenil complètent ce bien. Proche écoles et petits commerces (boulangerie, supérette, bureau de Poste...), transports scolaires collège et lycées, 10 mn de MONTARGIS, Gare de MONTARGIS 15 mn, Gare Paris/Bercy direct en 1 h, accès rapide RN2060 et Autoroute A77. Une visite s'impose pour ce bien HABITABLE DE SUITE! Pour plus d'informations, CONTACTEZ Karine MAMANE 0620413436 Budget : 159 000 euros honoraires charge vendeur Consommation énergétique : D 185kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 787 euros et 1065 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE, au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384290 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .