Exceptional villa with panoramic sea views in Saint Aygulf

Villa Néo-Provençale avec Vue Mer Panoramique à Saint-Aygulf Prix : 1 150 000 euros (Plus de photos sur demande) - Inter Agences OK. ---------------------------------------------------------------------------------------- Fabien DURAND et Jean Marc NADAUD, experts locaux, vous présentent cette villa exceptionnelle à Saint-Aygulf, offrant une vue panoramique sur la mer et un cadre enchanteur. Ce bien, doté d'une piscine à débordement et de prestations haut de gamme, se situe dans un quartier résidentiel prisé avec une absence de vis à vis ---------------------------------------------------------------------------------------- Caractéristiques de la Propriété Surface Totale214.79 m² Surface Utile 164.92 m² (Hors garage et pièce aveugle) Surface habitable 149.07 m² Nombre de pièces : 6 Nombre de chambres : 3 (Possibilité d'en réaliser 2 supplémentaires) Nombre Salle de Bain : 4 Nombre Toilettes : 3 Surface du terrain : 1 510 m² Année de construction : 1974 Garage : 40 m² Piscine : 11x5m à débordement, profondeur de 1m à 2 m Exposition : Sud (ensoleillement maximal) ---------------------------------------------------------------------------------------- Répartition actuelle des pièces < < Niveau 0 (Rez-de-chaussée)>> 2 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain privée 1 salle de bain indépendante 1 WC indépendant 1 chambre ou bureau 1 grande cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour Toutes les pièces de ce niveau donnent sur une immense terrasse qui surplombe la piscine et offre une vue imprenable sur la Méditerranée. -------------------------------- < < Niveau 1 :>> 1 chambre avec salle de bain privée 1 WC indépendant 1 terrasse tropézienne permettant de profiter des couchers de soleil et de la mer -------------------------------- < < Niveau -1 :>> Un grand garage 1 cuisine d'été 1 salon 1 espace « pool house » avec WC, vasque, douche 1 grande terrasse couverte le tout donnant amenant à l'espace piscine ---------------------------------------------------------------------------------------- Équipements et Installations Piscine : Piscine à débordement (11x5m, profondeur progressive de 1m à 2m), équipée d'une d'une alarme Local technique indépendant et accessible : machinerie neuve. Store banne de la terrasse : Électrique, avec coffre en aluminium Garde-corps extérieur : En verre et aluminium forgé sur mesure, offrant sécurité et esthétisme Cuisine équipée : Hotte Air Force, réfrigérateur/congélateur Schneider, électroménager Whirlpool Climatisation réversible : Mitsubishi Fenêtres : Aluminium double vitrage Volets électriques et volets coulissants en aluminium Fibre optique Terrasses : x 3, dont une équipée de garde de corps en verre et aluminium Jardin paysagé : Palmiers, oliviers, figuiers, néfliers, arbousiers, mimosas ---------------------------------------------------------------------------------------- Possibilités Transformation possible de la cuisine d'été en appartement indépendant Possibilité de création d'un appentis, d'un garage, ou d'une dépendance supplémentaire ---------------------------------------------------------------------------------------- Proximité A quelques minutes des plages et commerces A seulement 700 m de la mer Quartier résidentiel privilégié de Saint-Aygulf Accès rapide à Fréjus et Saint-Raphaël ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix : Prix net vendeur : 1 150 000 euros honoraire charge vendeur Taxe foncière : 3 497 euros Mandat n° : 382318 ---------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) DPE : Classe C (162 KWh/m².an) GES : Classe A (5 kg CO?/m².an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 1420 et 1 990 euros. Diagnostic réalisé en 2024. ---------------------------------------------------------------------------------------- Mentions légales Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .