3-ROOM DUPLEX 76m2 WITH GARDEN OF 250m2!

Découvrez un Duplex de Charme avec un Jardin Privatif de 250m² – Comme une Maison de Ville ! Vous rêvez d’un espace de vie spacieux, entouré de verdure et proche de toutes les commodités ? Ce duplex rare de 3 pièces et 76m² est fait pour vous ! Situé dans une maison divisée en seulement 3 appartements au cœur d’un quartier pavillonnaire calme, ce bien unique allie le confort d’une maison à la praticité de la ville. À seulement 10 minutes à pied de la gare d’Éragny-Neuville et des écoles, ce duplex vous offre une entrée privative donnant sur un jardin exceptionnel de 250m² où vous pourrez profiter d'un cadre de vie agréable et intimiste. Un espace intérieur fonctionnel et accueillant • Rez-de-chaussée : dès l’entrée, découvrez une cuisine aménagée et un spacieux séjour de 30m², parfait pour vos moments de détente et de convivialité. Vous y trouverez également une première chambre de 13m², idéale comme suite parentale ou pour un espace bureau, ainsi qu’une salle de bains avec WC, pour une vie quotidienne facilitée. • 1er étage : une deuxième chambre de 12m² (19m² au sol) et des combles complètent ce niveau, offrant des espaces de rangement supplémentaires ou la possibilité d’aménager un coin bureau ou de jeux. Un jardin de 250m² : votre oasis de verdure privée Imaginez les longues journées d’été passées dans ce grand jardin privatif, où tout est possible : barbecues entre amis, moments de détente sous les arbres, potager, aire de jeux pour les enfants… Ce jardin est un véritable atout pour profiter de la nature en toute intimité, à deux pas de toutes les commodités urbaines. Commodités et praticité au quotidien En plus de son grand jardin, ce bien dispose d’une cave de 27m² en sous-sol, parfaite pour le stockage et les rangements, ainsi que de trois places de parking en extérieur, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Les atouts de ce bien • Proche de toutes les commodités : écoles, gare et commerces à proximité immédiate, pour une vie plus simple. • Travaux à prévoir : laissez libre cours à votre créativité et personnalisez l’espace selon vos goûts. • Faibles charges de copropriété : un avantage financier non négligeable qui renforce la rentabilité de votre investissement. Une occasion unique de vivre comme en maison ! Ce duplex réunit tous les critères d’un espace de vie agréable, dans un cadre calme et verdoyant, parfait pour les familles ou pour un premier achat. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi 7j/7. Cette annonce référence 257360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME APETE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 92092311700013. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr