Atypical villa for sale 5 rooms BOIS LE ROI (77)

Découvrez cette superbe villa de caractère, construite au début du 20ème siècle, au cœur de la charmante commune de Bois-le-Roi, à quelques minutes seulement de Fontainebleau. Nichée dans un vaste jardin arboré de 2752 m², cette propriété d'exception allie cachet, confort et modernité, offrant une superficie habitable de plus de 195 m² et comprenant une maison indépendante de 55 m² pour accueillir famille, amis ou profiter d'un espace de travail à domicile. Caractéristiques principales de la villa : • Surface habitable : Avec plus de 195 m², cette villa propose de vastes pièces baignées de lumière, agrémentées d'une hauteur sous plafond de 3,80 m, soulignant l'élégance des espaces. • Salon avec cheminée : Le séjour spacieux est doté d'une cheminée fonctionnelle, idéale pour les soirées d'hiver chaleureuses. • Cuisine équipée et dînatoire : La cuisine est entièrement équipée, et son coin dînatoire s'ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour des repas conviviaux en toute saison. • Chambre principale : À l'étage, vous trouverez une somptueuse chambre avec un balcon d'angle sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le jardin. Cette suite parentale inclut un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées. Espace détente et loisirs : Le sous-sol de la villa est un véritable espace de loisirs et de détente, comprenant : • Une salle de cinéma privative pour des moments de divertissement en famille ou entre amis. • Un sauna, idéal pour des moments de relaxation. • Un billard, offrant une touche de convivialité. • Une grande cave à vin pour les amateurs de grands crus. • Une pièce supplémentaire saine et aménageable, adaptable à vos envies (bureau, salle de sport, etc.). Confort moderne et économie d'énergie : • La villa est équipée d'une pompe à chaleur, garantissant un système de chauffage économe et respectueux de l'environnement. • 20 m² de panneaux solaires photovoltaïques sont installés, contribuant à une réduction significative des charges énergétiques. • La climatisation réversible est également présente pour un confort optimal toute l'année. + Maison indépendante : Une maison de 55 m² située sur le terrain offre un espace indépendant pour recevoir vos invités ou aménager un espace professionnel où une location. Situation géographique Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvana DUPRAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 586 314 Greffe de PARIS) 06 19 81 95 15 (réf. 573637 )