Investment property in Roquefort des Corbières: a unique opportunity in the heart of a village between the sea and the mountain

Rare ! Idéal investisseur ou grande famille ! Découvrez cet ensemble immobilier au cœur du charmant et prisé village de Roquefort des Corbières, à seulement 15 minutes des plages. Ce bien est composé d'un appartement T5 (possibilité de créer un T2 au rez-de-chaussée et un T3/4 duplex à l'étage), d'un local commercial, d'un garage, et d'un vaste grenier en parfait état. L'immeuble offre deux entrées indépendantes, développe une surface utile de 230,29 m2 et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Local commercial de 35 m2, avec vitrine sur rue, actuellement exploité en salon de coiffure jusqu'à mi-avril. Loyer : 430 € HC (480 € CC) - Appartement T5 duplex libre de toute occupation (anciennement loué à 700 €/mois), d'une superficie loi Carrez de 132,29 m2 comprenant : Entrée, Cuisine aménagée et équipée, Salon / salle à manger lumineux, Dégagement, Buanderie avec accès direct au garage de 55 m2 Étage : - Palier desservant : Quatre chambres lumineuses, dont une avec placards, Une pièce pouvant faire office de dressing, WC indépendant, Salle de bain - Grenier de 71 m2 en parfait état, avec toiture neuve, baie vitrée, Velux automatisé, chape neuve et mur ouest refait. Ce grenier offre la possibilité d'être aménagé en un deuxième appartement. Caractéristiques et atouts : - Vue dégagée sur le village - Servitude notariée permettant l'accès au garage par la place du village - Local commercial - Climatisation réversible - Appartement T5 avec double vitrage PVC, radiateurs électriques et volets bois type espagnolette - Garage avec porte coulissante en bois - Grenier aménageable Taxe foncière : 1 936 € À propos du village de Roquefort des Corbières : Profitez de 4 500 hectares de nature à explorer et des équipements suivants : École, Poste, Terrains de tennis et de basket, Boulodrome, aire de jeux pour enfants et adolescents, Commerces, restaurants, bibliothèque Localisation idéale : - 25 minutes de Narbonne - 40 minutes de Perpignan - 55 minutes de l'Espagne - 11 minutes des gares de La Franqui ou Port-la-Nouvelle - 25 minutes de l'aéroport de Perpignan