2 rooms 51m2 VANNES West Balcony + Private parking in the basement

2 pièces 51m2 VANNES Ouest Balcon + Parking privé en sous-sol A DECOUVRIR : T2 51m2 Vannes Ouest. Vous rêvez d’un pied-à-terre confortable ou d’un investissement plein de potentiel ? ORHANT-IMMOBILIER vous présente cet appartement exposé SUD-OUEST niché au dernier étage (5e avec ASCENSEUR) d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue avec digicode/interphone. L'espace de vie LUMINEUX comprend une entrée avec placard, un agréable séjour de 19m2 avec une cuisine aménagée, ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter d’une vue dégagée tout en savourant votre café du matin. L'espace nuit propose une salle de bain avec baignoire, des wc séparés, un dressing et une chambre confortable de 9,50m2. Chauffage gaz individuel Ses atouts : Rangements optimisés pour le quotidien + Emplacement privé avec un accès sécurisé en sous-sol (boxable)+ Proximité de toutes commodités Un emplacement stratégique : A quelques mètres du lycée St Joseph La Salle, à 7 min à vélo de la Porte St Vincent ou à 12 min de la gare TGV. La situation idéale pour un style de vie dynamique à quelques coups de pédale du centre-ville historique de Vannes ! Cet appartement n'attend que vous pour révéler son potentiel. Idéal comme pied-à-terre, premier achat ou investissement, il coche toutes les cases ! Venez le visiter et laissez-vous charmer par ce cocon urbain alliant confort et tranquillité. Écoles, lycées, commerces, centre médical et transports sont à quelques centaines de mètres, offrant un emplacement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif ! Photos supplémentaires sur le site ORHANT-IMMOBILIER. Le bien comprend 2 lots (appartement + garage) situés dans une copropriété de 97 lots dont 49 lots à usage d'habitation. Montant des charges annuelles : 1336euros environ. Taxe foncière 2024 : 765euros Pas de procédure en cours. Prix du bien : 175.900euros Prix du bien hors honoraires : 170.000euros Honoraires TTC : 5900euros (charges acquéreur) DPE : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39. Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr