Nineteenth century property and its vineyards

Propriété du XIXe et ses vignes Découvrez cette magnifique propriété nichée au pied d'un coteau, au cœur de la vallée de la Loire, s’étendant sur un domaine de 5,4 hectares dont 1,9 hectare de parc arboré clos de murs et 3,5 hectares de prairies libres traversées par la paisible rivière « La Cisse ». Au cœur du parc se dresse une élégante maison de maître du XIXe, entièrement rénovée et soigneusement préservée. D'une surface habitable de 340 m² répartie sur 3 niveaux, cette demeure de caractère comprend 10 pièces, dont 5 chambres, 3 salles de bains et 1 salle d'eau. Elle est entourée d'un hectare de vigne en AOC Vouvray, loué, offrant à cette propriété un cadre bucolique et empreint d'authenticité. À cela s’ajoute une maison de gardien de 81 m² et un pavillon de 79m² comprenant deux logements indépendants dont l’un est actuellement loué en meublé. Une piscine couverte chauffée, des abris ainsi que des caves troglodytiques complètent cet ensemble et ouvrent de nombreuses possibilités, tant pour un usage résidentiel que pour un projet touristique. Cette demeure, jadis maison secondaire d'Alfred Capus, se trouve à proximité des commodités de Vernou-sur-Brenne et des célèbres châteaux de la Loire, idéalement située entre Tours (30min) et Amboise (20min), à 7km de l’A10. L’harmonie entre le patrimoine architectural, l’élégance et la nature environnante, agrémentée de ses vignes, confère à ce domaine un caractère pittoresque. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. DPE : DPE maison principale CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4530euros et 6190euros par an. DPE maison de gardien CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1630euros et 2270euros par an DPE Pavillon – logement 1 CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 710euros et 1010euros par an. DPE Pavillon – logement 2 CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 790euros et 1120euros par an.