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74970 - MARIGNIER - MAISON T6 de 230m2 au sol - SOUS-SOL - GARAGE - ABRI de JARDIN - ANNEXE 20m2 - TERRAIN PISCINABLE de 1200m2 - SECTEUR CALME Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne avec Florence COCHARD vous proposent cette belle maison de 1999 sans vis à vis, située dans un secteur calme et ensoleillé de Marignier, à proximité du centre ville, des commerces, des écoles, de la gare et de l'autoroute. La maison est composée : - D'un sous sol de 40m2 aménagé avec buanderie, laverie, local technique, atelier. - Une grande cave de 60m2 comprenant 3 pièces. - Au RDC : Une entrée avec placard, une cuisine équipée, un séjour/salle à manger donnant accès à la terrasse, un magnifique poêle à granules "flamme verte" - Au 1er niveau : Un palier desservant une salle de bain, un wc séparé ainsi qu'une grande chambre de 16m2. - Au 2éme niveau : Un palier desservant 3 grandes chambres de 10m2, 14m2 et 15m2, une salle d'eau avec wc. - En annexe : Un garage de 20m2 pouvant être aménagé en appartement. - Extérieur : Terrain de 1 200m2, 6 places de parking extérieures, un abri de jardin - Propriété entièrement clôturée avec portail électrique COTE TECHNIQUE : - CHAUFFAGE / EAU CHAUDE : Pompe à chaleur, cumulus 300L de 2019, adoucisseur Culligan - FENETRES en double vitrage et VOLETS manuel aluminium - ASSAINISSEMENT : La maison est raccordée au tout à l'égout - COTE FINANCES : La taxe foncière est de 1240€ - COTE PRATIQUE : La maison se trouve à 5min de l'entrée sur l'autoroute vers GENEVE et CHAMONIX, à 5 minutes de la gare et du centre ville. De nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée sont également accessibles à pieds à moins de 15 minutes. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris