Wintzenheim – Une maison de famille au charme intact, prête pour une nouvelle histoire !
Derrière sa façade des années 30, cette maison a vu passer les saisons et grandir les générations. Située au cœur de Wintzenheim, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, elle attend aujourd’hui une nouvelle famille pour écrire son prochain chapitre.
Dès l’entrée, le charme opère : parquet ancien, volumes généreux, lumière traversante… Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie double, une cuisine équipée prolongée par une véranda baignée de lumière, ouvrant sur un jardin intime — un cocon de verdure pour les repas d’été ou les siestes sous les arbres.
Cerise sur le gâteau : une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir famille ou amis, ou pour télétravailler au calme.
À l’étage, trois chambres supplémentaires et une vaste salle de bains avec baignoire et douche garantissent espace et confort pour toute la famille. Les combles, hauts de plafond, restent aménageables selon vos envies : salle de jeux, chambre parentale ou coin lecture sous les toits.
Le sous-sol abrite une buanderie, des espaces de rangement pratiques et une cave.
Un garage en annexe complète ce bien, avec de la place pour un véhicule, les vélos ou du matériel.
Des rafraîchissements et une remise aux normes électriques sont à prévoir — mais bonne nouvelle : un audit complet a déjà été réalisé et est à la disposition des visiteurs pour éclairer leur réflexion et anticiper les aménagements.
Un bien rare, authentique, avec un fort potentiel évolutif.
Venez découvrir cette maison de cœur où passé et avenir se rencontrent.
Le prix de vente de cette maison est de 265 000 €, les honoraires sont à la charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
DPE : E (232)
GES : E (50)
Date de réalisation du DPE : 25/09/2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2 610 € et 3 580 €
Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2023.
Votre contact : Valérie Gschwind au 06 87 17 08 05
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Derrière sa façade des années 30, cette maison a vu passer les saisons et grandir les générations. Située au cœur de Wintzenheim, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, elle attend aujourd’hui une nouvelle famille pour écrire son prochain chapitre.
Dès l’entrée, le charme opère : parquet ancien, volumes généreux, lumière traversante… Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie double, une cuisine équipée prolongée par une véranda baignée de lumière, ouvrant sur un jardin intime — un cocon de verdure pour les repas d’été ou les siestes sous les arbres.
Cerise sur le gâteau : une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir famille ou amis, ou pour télétravailler au calme.
À l’étage, trois chambres supplémentaires et une vaste salle de bains avec baignoire et douche garantissent espace et confort pour toute la famille. Les combles, hauts de plafond, restent aménageables selon vos envies : salle de jeux, chambre parentale ou coin lecture sous les toits.
Le sous-sol abrite une buanderie, des espaces de rangement pratiques et une cave.
Un garage en annexe complète ce bien, avec de la place pour un véhicule, les vélos ou du matériel.
Des rafraîchissements et une remise aux normes électriques sont à prévoir — mais bonne nouvelle : un audit complet a déjà été réalisé et est à la disposition des visiteurs pour éclairer leur réflexion et anticiper les aménagements.
Un bien rare, authentique, avec un fort potentiel évolutif.
Venez découvrir cette maison de cœur où passé et avenir se rencontrent.
Le prix de vente de cette maison est de 265 000 €, les honoraires sont à la charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
DPE : E (232)
GES : E (50)
Date de réalisation du DPE : 25/09/2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2 610 € et 3 580 €
Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2023.
Votre contact : Valérie Gschwind au 06 87 17 08 05
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
